Omgevingsvergunning aanvragen

Kosten

U betaalt voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een omgevingsvergunning. Dit zijn de legeskosten. Een melding doen is gratis. Kijk hier voor een overzicht van alle leges.

Overleg vooraf

Weet u niet of u wel of niet een vergunning moet aanvragen? Misschien is een melding voldoende? Ons advies is: doe eerst de vergunningscheck via https://omgevingswet.overheid.nl/checken(Verwijst naar een externe website). Als u na de check vragen heeft neem dan contact op met [email protected](Verwijst naar een e-mailadres). 
Zet in uw mail in ieder geval de volgende gegevens: 

• De uitkomst van de vergunningscheck.
• Het adres of exacte locatie van uw vraag. 
• Een duidelijke uitleg van uw vragen.
• Foto's, tekening of afbeeldingen die uw vraag kunnen verduidelijken. 

Het is druk op onze afdeling. We proberen uw vraag binnen 10 werkdagen te beantwoorden. 

Heeft u al meer uitgewerkte plannen? Dan kunt u een conceptplan of principeverzoek indienen zodat wij dit kunnen beoordelen. Zie uitleg hierover op deze pagina.

Heeft u plannen om te bouwen of te verbouwen en heeft u daarvoor een omgevingsvergunning nodig? U kunt uw bouwplan van tevoren door ons laten beoordelen. U kunt hiervoor een conceptplan indienen. Uw bouwplan wordt dan getoetst aan de Welstandsnota en het omgevingsplan van de gemeente.

U kunt uw schetsplan indienen via onderstaand webformulier. Graag bij de aanvraag de volgende gegevens meesturen:

• Situatietekening
• Plattegronden
• Geveltekeningen
• Beschrijving van gebruikte materialen en kleurgebruik

Voor het beoordelen van uw conceptplan betaalt u € 313,00. Mocht het conceptplan binnen 12 maanden leiden naar een aanvraag, krijgt u de legeskosten terug. Houd u er wel rekening mee dat de vergunningaanvraag overeen moet komen met het uiteindelijke conceptplan.

Heeft u een plan dat niet past binnen het omgevingsplan van de gemeente? U kunt dan een planologische procedure doorlopen om het omgevingsplan aan te passen of u kunt een omgevingsvergunning aanvragen voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Om erachter te komen of u daarbij kans maakt dat de gemeente wil meewerken aan uw plan, kunt u een principeverzoek indienen bij het college van burgemeester en wethouders

Belangrijk

Het splitsen van een woning, zowel bouwkundig als kadastraal, kan fiscale en financiële consequenties hebben. Denk hierbij aan:

• Wijzigingen in de WOZ-waarde.
• Aanpassing in de hoogte van de gemeentelijke heffingen (zoals de onroerendezaakbelasting en afvalstoffenheffing). 
• Mogelijk, het (gedeeltelijk) vervallen van de hypotheekrenteaftrek wanneer een deel van de woning wordt verhuurd.
• Gevolgen voor het recht op toeslagen. Dit is vooral het geval wanneer er een nieuw woonadres ontstaat of wanneer de samenstelling van het huishouden wijzigt, bijvoorbeeld door (gedeeltelijke) verhuur of bewoning door derden.

De gemeente adviseert initiatiefnemers om vóór het indienen van een splitsingsaanvraag fiscaal en financieel advies in te winnen bij een belastingadviseur, hypotheekverstrekker of notaris. Zo voorkomt u tijdens of na het splitsingsproces onverwachte kosten.

Het afwegingskader

Het college van burgemeester en wethouders heeft op 20 januari 2026 het afwegingskader woningsplitsing 2026 vastgesteld. Met dit afwegingskader maakt de gemeente het mogelijk om bestaande woningen binnen het stedelijk gebied onder voorwaarden te splitsen in meerdere woningen. 

Dit afwegingskader is van toepassing op woningsplitsingen binnen het stedelijk gebied van de gemeente Rhenen. De bestaande woning wordt dan omgezet in twee tot vier zelfstandige woningen. De aparte woningen zijn bedoeld voor permanente bewoning door afzonderlijke huishoudens. 

Door deze bouwkundige splitsing kan ook kadastrale splitsing volgen. Kadastrale splitsing is geen verplichte voorwaarde, maar is een keuze van de eigenaar.

Het volledige afwegingskader is hier te vinden: Afwegingskader woningsplitsing gemeente Rhenen 2026(Verwijst naar een externe website)

Omgevingsvergunning

Woningsplitsing is mogelijk met een omgevingsvergunning, als wordt voldaan aan de eisen uit het afwegingskader. Als de aanvraag in strijd is met dit beleid, moet eerst een principeverzoek worden ingediend. 

Uw bouwplan wordt getoetst op Welstand door de Adviescommissie Omgevingskwaliteit Rhenen. De commissie beoordeelt plannen aan de hand van de redelijke eisen van Welstand (regels over de situering, massa, stijl, materiaalgebruik en de kleuren van een bouwwerk). Ze kijken naar:

• Situering
• Massa
• Stijl
• Materiaalgebruik
• Kleuren van het bouwwerk

Het welstandsbeleid staat beschreven in de Welstandsnota(Verwijst naar een externe website).