Omgevingsplan
In het omgevingsplan staat waar er gebouwd mag worden en op welke manier grond en gebouwen gebruikt mogen worden. Heeft u een plan voor bouw of verbouw check dan eerst of uw plan past in het omgevingsplan van de gemeente. Dit kunt u doen op de website van Het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website).
Past uw plan niet in het omgevingsplan? Maar heeft u plan wel voordelen voor de gemeente Rhenen? Dan kunt u een verzoek indienen om van het omgevingsplan af te mogen wijken. Dit noemen we een BOPA, een buitenplanse omgevingsactiviteit.
Op 1 januari 2024 zijn alle bestemmingsplannen van de gemeente Rhenen over gegaan naar één omgevingsplan. Het omgevingsplan geeft de regels voor onze fysieke leefomgeving. Het gaat om regels voor bijvoorbeeld bouwen en verbouwen, milieu, natuur, geluid, waterbeheer en erfgoed. U kunt de regels terugvinden in het Omgevingsloket, onder het kopje Regels op de kaart(Verwijst naar een externe website).
Iedereen moet zich aan het omgevingsplan houden: niet alleen de inwoners, bedrijven en instellingen, maar ook de gemeente zelf.
Wat als uw plan niet past binnen het omgevingsplan?
Als uw plan niet binnen het omgevingsplan past en u wilt het toch uitvoeren, dan zijn er twee procedures mogelijk: een omgevingsvergunning aanvragen voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) of het aanpassen van het omgevingsplan.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Een BOPA is een activiteit die in strijd is met de regels uit het omgevingsplan. Het kan bijvoorbeeld gaan over een kleine uitbreiding van een gebouw die net groter wordt dan de maximaal toegestane oppervlakte. Bij een kleine afwijking van het omgevingsplan geldt een reguliere procedure van maximaal 8 weken. Dit betekent dat de gemeente 8 weken heeft om op uw verzoek te reageren. Deze termijn kan met 6 weken worden verlengd.
Als het om een grote afwijking van het omgevingsplan gaat, kan geldt een uitgebreide procedure. Dit geeft de gemeente meer tijd om de plannen te bestuderen en aan u een reactie te geven.
Aanpassen omgevingsplan
Het kan bij grote ontwikkelingen mogelijk zijn om het omgevingsplan aan te passen. Dit kan alleen als de wijziging in het voordeel is van de gemeente en haar inwoners. Bijvoorbeeld als een agrarische functie permanent wordt gewijzigd naar wonen. Vaak is er eerst onderzoek en vooroverleg nodig voordat de gemeente kan besluiten het omgevingsplan aan te passen. De procedure is uitgebreid en duurt lang.
Vragen?
Als u vragen heeft over het omgevingsplan dan kunt u contact opnemen met het team Vergunningen via (0317) 681 681(Verwijst naar een telefoonnummer) of [email protected](Verwijst naar een e-mailadres). We kijken graag samen met u wat de mogelijkheden zijn van uw plan.
Principeverzoek indienen
Heeft u een plan dat niet past binnen het omgevingsplan maar wat wel een meerwaarde heeft voor de gemeente of de regio? Dan kunt u eerst een principeverzoek indienen om erachter te komen of u kans maakt op de medewerking van de gemeente. De gemeente toetst uw plan aan lokaal, provinciaal en rijksbeleid en aan onder andere ecologische waarden, verkeer, archeologie en cultuurhistorie. Ook schat de gemeente in of uw plan haalbaar is en of er mogelijkheid is tot planschade.
Voor het afhandelen van een principeverzoek is de gemeente niet aan een wettelijke termijn gebonden.
- U kunt uw principeverzoek indienen via het bijgaande webformulier.
- De gemeente brengt leges in rekening voor het in behandeling nemen van uw principeverzoek. Deze kosten staan in de Legesverordening.
- Als de uitkomst van uw principeverzoek negatief is, krijgt u het bedrag aan legeskosten niet terug.
Als antwoord op uw principeverzoek krijgt u een principe-uitspraak. Deze principe-uitspraak maakt duidelijk hoe het college tegen uw plan aankijkt. Een principe-uitspraak is geen formeel besluit. U kunt er dan ook geen bezwaar tegen maken of tegen in beroep gaan.
Een principe-uitspraak kan inhouden dat:
- Het college positief is over uw plan.
- Uw plan aanpassingen nodig heeft voordat de gemeente kan meewerken.
- Het college uw plan niet realiseerbaar vindt.
Wanneer de uitkomst van uw principeverzoek positief is, moet u alsnog een formele procedure doorlopen om uw plan mogelijk te maken. Dit doet u via het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website)(Verwijst naar een externe website). Een positieve principe-uitspraak is het uitgangspunt voor de aanvraag voor een omgevingsvergunning, voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit of een aanpassing van het omgevingsplan.
Let op, de officiële aanvraag moet binnen 12 maanden na verzending van de principe-uitspraak worden ingediend. Bij een positieve beslissing op uw principeverzoek wordt 75% van het betaalde bedrag in mindering gebracht op de legeskosten voor de vervolgprocedure. Eventuele zienswijzen, gewijzigde regelgeving of andere omstandigheden kunnen nog altijd leiden tot een negatieve beslissing van de gemeente.
Als de gemeente een ontwerp-omgevingsplan opstelt en in procedure brengt, kunt u reageren op dit plan binnen 6 weken na publicatie op overheid.nl(Verwijst naar een externe website). Dit kan door uw zienswijze in te dienen.
T/m 31 december 2023
Als bij u schade is ontstaan door een besluit van voor 1 januari 2024 om een bestemmingsplan ter inzage te leggen of om met een omgevingsvergunning af te wijken van het bestemmingsplan, kunt u onder bepaalde voorwaarden recht hebben op een tegemoetkoming in die schade.
U kunt de schadevergoeding online aanvragen. Download dan aanvraagformulier 'Tegemoetkoming in schade', vul het in en stuur het naar de gemeente.
Vanaf 1 januari 2024
Als bij u nadeel is ontstaan door een besluit van na 1 januari 2024, bijvoorbeeld door het verlenen van een omgevingsvergunning of het wijzigen van het omgevingsplan, kunt u onder bepaalde voorwaarden recht hebben op nadeelcompensatie. U kunt de online aanvragen door het invullen van het online ‘Aanvraagformulier nadeelcompensatie(Verwijst naar een externe website)’.
Verzoeken om nadeelcompensatie worden behandeld volgens de Verordening nadeelcompensatie gemeente Rhenen 2024(Verwijst naar een externe website).
Meer informatie over planschade en nadeelcompensatie
Neem hiervoor contact op met Shirley Halbesma van Team Ruimtelijke Ontwikkeling via [email protected](Verwijst naar een e-mailadres).